Как рассчитать цену покупки дома: горячие темы и структурированный анализ в Интернете за последние 10 дней
В последнее время расчет стоимости покупки дома стал одной из горячих тем в Интернете. В условиях корректировок политики и колебаний рынка покупатели жилья все чаще обращают внимание на такие вопросы, как структура цен на жилье, стоимость кредита, налоги и сборы. В этой статье собрано самое интересное за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ метода расчета покупной цены дома.
1. Основные компоненты цен на жилье
| Проект | Описание | Диапазон пропорций |
|---|---|---|
| общая стоимость дома | Предложение от застройщика или арендодателя | 100% эталон |
| авансовый платеж | Первый дом обычно 30% | 20%-40% |
| проценты по кредиту | Кредит коммерческого/сберегательного фонда | Общая сумма процентов ≈ 50%-80% от основной суммы долга. |
| налоги | Налог на сделку, налог на добавленную стоимость и т. д. | 3%-10% |
2. Последние горячие темы обсуждения
1.Влияние изменения процентных ставок LPR: Последний 5-летний LPR упал до 3,95%, а ежемесячный платеж по ипотеке в миллион долларов был уменьшен примерно на 150 юаней, что стало горячей темой среди покупателей жилья.
2.Города первого уровня ослабляют ограничения на покупки: В некоторых районах Шэньчжэня и Шанхая были сняты ограничения на покупку домов, не зарегистрированных в качестве домохозяйств, что напрямую стимулирует ожидания местных цен на жилье.
3.Споры по поводу общей территории: В новых правилах Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития упоминается, что «цена на основе площади квартиры» может быть продвинута, что приведет к переоценке метода расчета цен на жилье.
3. Подробная модель расчета цен
| Тип комиссии | Формула расчета | Пример (1 миллион объектов) |
|---|---|---|
| Налог на сделку | Первая единица ниже 90㎡: 1% × общая стоимость. | 10 000 юаней |
| агентское вознаграждение | 1%-2% × общая стоимость | 15 000 юаней |
| Проценты по коммерческому кредиту на 30 лет | Калькулятор эквивалентной основной суммы и процентов | Около 710 000 юаней (процентная ставка 3,95%) |
| фонд содержания | 50-200 юаней/㎡ | 10 000 юаней (100㎡) |
4. Предложения по оптимизации расходов на приобретение жилья
1.Обратите внимание на период действия полиса.: Во многих местах введена политика субсидирования покупки жилья, например, субсидия в размере 100 000 юаней для аспирантов в Чанше, возврат налога при обмене дома в Чжэнчжоу и т. д.
2.стратегия кредитного портфеля: Комбинация резервного фонда и коммерческого кредита может снизить процентную ставку. Текущая процентная ставка резервного фонда составляет всего 3,1%.
3.Право на налоговые вычеты: Некоторые города освобождают и освобождают таланты от налога на сделку при покупке домов. Например, Индустриальный парк Сучжоу субсидирует 50% налога на сделки для талантливых специалистов высокого уровня.
5. Справочник данных о рыночных тенденциях
| город | Средняя цена новостроек в феврале | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| Пекин | 63 200 юаней/㎡ | +0,3% |
| Шанхай | 66 800 юаней/㎡ | -0,1% |
| Гуанчжоу | 38 500 юаней/㎡ | +0,7% |
| Чэнду | 16 200 юаней/㎡ | +1,2% |
Расчет цены покупки дома требует всестороннего учета рыночных условий, личного финансового положения и политических бонусов. Покупателям жилья рекомендуется использовать профессиональные инструменты расчета и консультироваться с обычными посредниками или менеджерами банковских счетов для получения последних данных. В нынешних рыночных условиях рациональное использование политических скидок может сэкономить 10–15% совокупной стоимости покупки жилья.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
