Как оплатить первоначальный взнос за жилье в Чжэнчжоу в рассрочку: анализ последних политик и тенденций рынка в 2023 году
В последнее время рынок недвижимости Чжэнчжоу стал горячей темой из-за корректировки политики рассрочки первоначального взноса. Эта статья объединит горячее содержимое в Интернете за последние 10 дней, чтобы провести структурированный анализ текущей ситуации, политических требований и реакции рынка на первоначальный взнос в рассрочку цен на жилье в Чжэнчжоу, чтобы предоставить справочную информацию для покупателей жилья.
1. Последние изменения в политике рассрочки первоначального взноса в Чжэнчжоу.
С сентября 2023 года в некоторых проектах недвижимости в Чжэнчжоу запущены акции «Первоначальный взнос в рассрочку», при этом минимальный размер первоначального взноса может составлять 5–10%. Ниже приводится сравнение политик основных банков и застройщиков:
| Учреждение/Недвижимость | коэффициент первоначального взноса | Цикл рассрочки | Применимые условия |
|---|---|---|---|
| Филиал Промышленно-коммерческого банка Китая в Чжэнчжоу | Минимум 20% | До 3 лет | Первый дом, хороший кредитный отчет |
| Ванке · Идеальный звездный свет | 5% за первый взнос | 12-24 месяца | Ограничено некоторыми свойствами |
| Кантри Гарден Таймс Сити | 10% на первый взнос | 6-18 месяцев | Требуется гарантия разработчика |
2. Расчет цен на жилье и стоимости первоначального взноса в различных районах Чжэнчжоу.
Согласно данным Жилищного управления, текущая средняя цена новых домов в главном городском районе Чжэнчжоу и типичная рассрочка первоначального взноса являются следующими:
| площадь | Средняя цена (юань/㎡) | Общая стоимость дома площадью 90 кв.м. | Первоначальный взнос в рассрочку (5%) | Пример ежемесячного платежа |
|---|---|---|---|---|
| Новый район Чжэндун | 18 500 | 1,665 миллиона | 83 000 | Около 6200 юаней |
| Цзиньшуйский район | 15 200 | 1,368 миллиона | 68 000 | Около 5100 юаней |
| Чжунюаньский район | 12 800 | 1,152 миллиона | 58 000 | Около 4300 юаней |
3. Три основных совета по рискам при внесении первоначального взноса
1.Скрытые расходы: Некоторые застройщики взимают комиссию за обработку (обычно 3–5 % от суммы взноса);
2.Давление погашения: Вам необходимо одновременно внести остаток первоначального взноса + ежемесячный платеж по ипотеке. Например, в упомянутом выше новом районе Чжэндун ежемесячные расходы в течение первых двух лет могут превышать 15 000 юаней;
3.юридические риски: Договоры о рассрочке через небанковские официальные каналы могут иметь спорные положения.
4. Советы экспертов и прогнозы рынка
Центр исследования недвижимости Хэнаньского университета финансов и экономики отметил, что текущий цикл истощения запасов в Чжэнчжоу составляет около 14 месяцев, и в краткосрочной перспективе по-прежнему будут действовать рассрочки по первоначальному взносу, но обратите внимание:
• Отдавать приоритет официальным планам рассрочки, которые работают с банками;
• Для обеспечения стабильности дохода в период рассрочки рекомендуется, чтобы ежемесячный доход превышал ежемесячный платеж в ≥ 2 раз;
• Ожидается, что в четвертом квартале 2023 года к акции присоединится больше компаний, занимающихся недвижимостью, и покупатели жилья смогут сравнить несколько полисов.
5. Руководство по процессу
1. Предоставьте информацию: удостоверение личности, справку о доходах, кредитный отчет;
2. После прохождения экспертизы застройщик подписывает договор рассрочки;
3. Оплатить первоначальный взнос и оформить банковский кредит согласно договору;
4. Своевременно погашайте остаток авансового платежа (обычно выплачивается ежемесячно/ежеквартально).
Примечание. Данные в этой статье приведены по состоянию на 20 сентября 2023 г. Конкретные правила регулируются последними уведомлениями различных банков и застройщиков.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
